Где в Европе сильнее всего выросла аренда в 2025 году

В 2025 году рост цен на аренду в ряде европейских стран достиг двузначных значений, а в Турции и вовсе составил 78 %. Эксперты объясняют это тем, что спрос по всей Европе растет быстрее, чем предложение, пишет Euronews Business.

Во всей Европе становится все сложнее найти доступное и достойное жилье. Расходы на жилье составляют пятую часть дохода среднестатистического домохозяйства в ЕС. В некоторых странах эта доля значительно выше и, по данным Eurostat, достигает 35% в Греции.

Рост арендной платы становится серьезным бременем для европейцев. В 2025 году аренда в ЕС подорожала на 3,1%. В ряде стран инфляция на рынке аренды достигла двузначных значений.

Спрос растет быстрее, чем предложение

«Ключевая тенденция проста: спрос растет быстрее, чем предложение», – сказала Euronews Business руководитель отдела исследований рынка жилой недвижимости Европы в Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

«Проблемы с доступностью жилья на рынке покупки, особенно на фоне все еще относительно высоких ипотечных ставок, вытеснили больше домохозяйств на рынок аренды, в первую очередь тех, кто покупает жилье впервые».

Какие страны столкнулись с самым сильным ростом арендной платы в 2025 году? Какие факторы сильнее всего разогнали цены на аренду?

Внутри ЕС средний темп изменения фактической арендной платы за жильё колебался от 1% в Финляндии до 17,6% в Хорватии.

Высокой инфляция аренды остается и в Греции (10%), Венгрии (9,8%), Болгарии (9,6%) и Румынии (8,2%) – во всех этих странах рост превышает 8%.

По словам Кейт Эверетт-Аллен, под давлением оказалось и предложение. Налоговые и регуляторные изменения снизили интерес арендодателей в ряде стран, а требования по энергоэффективности и расходы на модернизацию повышают стоимость владения арендным фондом.

Ограничения на краткосрочную аренду немного помогают, но этого недостаточно, чтобы заметно изменить общую картину предложения. «В результате рынок аренды становится более напряженным, а арендные ставки продолжают расти», – отметила она.

Помимо Финляндии (1%), годовая инфляция аренды ниже среднего по ЕС уровня в Люксембурге (1,6%), Мальте (1,7%), Словении (1,9%), Германии (2,1%), Дании (2,2%), Франции (2,3%) и Испании (2,4%).

Это означает, что в трех крупнейших экономиках Европы аренда росла медленнее, чем в среднем по ЕС. Среди «большой четверки» экономик ЕС единственной страной, где инфляция аренды превысила средний показатель по союзу, стала Италия (3,8%), причем всего менее чем на один пункт.

Чехия (6,1%), Латвия (5,7%), Литва (5,6%), Португалия (5,3%), Швеция (5,3%), Нидерланды (5,1%) и Словакия (5,1%) – другие страны, где аренда подорожала более чем на 5%.